Wunderbare Altbauwohnung in einem schönen Stilaltbau zum Renovieren
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich renovierungsbedürftiger Zustand
- Bad neu herzustellen, derzeit funktional unbefriedigende Lösung
- Altbaucharme mit Flügeltüren und Parkett
- teilweise Altbaukastenfenster straßenseitig
- Heizofen statt zeitgemäßer Zentralheizung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Loggia
- 1. Stock grundsätzlich marktgängig
- gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Lage an Hauptstraße mit potenzieller Lärmbelastung
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung in der Hernalser Hauptstraße besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten von der U6- und S45-Station entfernt, genießen Sie optimale Anbindungen an das Wiener Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in 1170 Wien – Perfekt für junge Familien und Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbaus in 1170 Wien anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 60,20 m² und bietet diese Wohnung hervorragende Möglichkeiten für kreative Gestaltung und individuelle Anpassung.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie eine separate Küche. Bei einer geschickten Umgestaltung könnte die Küche ins Wohnzimmer integriert werden oder auch sepperat bestehen bleiben.
Zur Ausstattung gehören Fliesen, ein Heizofen, eine Einbauküche, eine Dusche, sowie Flügeltüren und eine separate Toilette mit Fenster. Ein Badezimmer müsste neu gestaltet werden, da die Dusche zurzeit neben der Küche existiert. Die Fenster bestehen zur Hälfte aus Altbaukastenfenster straßenseitig und hofseitig aus Doppel- / Mehrfachverglaste Fenster. Diese sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer besseren Energieeffizienz in der Wohnung bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien ermöglichen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Ärzte
- Apotheken
- Kliniken
- Schulen / Kindergärten
- Supermärkte
- Bäckereien
- Einkaufszentren
Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe dar, die ein individuelles Wohnkonzept umsetzen möchten, sowie für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Visionen in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie zu verwirklichen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien erwartet Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Stilaltbau um 1900 in der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 60,5 Quadratmeter Wohnfläche. Positiv sind der klassische Altbaucharakter mit Parkett und Flügeltüren sowie die gut nutzbare Größe für einen Zwei- bis Zweieinhalbzimmer-Grundriss. Wertmindernd ist jedoch der klar renovierungsbedürftige Zustand: Das Badezimmer ist in der derzeitigen Form funktional unzureichend, die Dusche liegt neben der Küche, die Beheizung erfolgt über Heizofen und es ist insgesamt von einem spürbaren Sanierungsaufwand auszugehen.
Die Lage ist hinsichtlich Nahversorgung, Schulen, Ärzten und öffentlicher Anbindung gut bis sehr gut. Gleichzeitig ist die Adresse an einer Hauptstraße nicht mit einer ruhigen Wohnlage gleichzusetzen, was den Wert etwas dämpft.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen grundsätzlich ein breites Preisniveau. Wegen des unterdurchschnittlichen Zustands ist hier aber nicht der Bezirksdurchschnitt, sondern das untere bis mittlere Marktsegment maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 236.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.