Inserat
Helle 2-Zimmer-Wohnung

Helle 2-Zimmer-Wohnung

Inserat-Nr.: 427359652867 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:01 Uhr
€ 320.000 € 4.597,70/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 69,60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Wilhelminenstraße
~ 9 Min.
Straßenbahn · 43, 9 Rosensteingasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 69,60 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1

Beschreibung

Zum Verkauf kommt diese moderne teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3.Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 70m².

Das Haus wurde 2022 renoviert, dabei die Fassade mit neuer Wärmedämmung versehen und neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut.

Die dargestellten Möbel können mitübernommen werden!

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich aufgeteilt.

Die vom Tischler angefertigte Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Der großzügige Vorraum bietet Zugang zu Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und in den Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt.


Ausstattung:

  • Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC.
  • Komplett ausgestattete Küche auch mit Waschmaschine.
    Fahrradabstellraum und Waschküche im Erdgeschoß.
  • Neue Elektroheizung mit Nachtstromanschluß.
  • Lift im Haus.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, ein Drogeriemarkt, Obst-Gemüsehandel und ein Billa sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt..
Straßenbahn 9 und 43 in unmittelbarer Nähe

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Personenaufzug Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,77  
D
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.597,70
Kaufpreis € 320.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 167,70
Sonstige Kosten € 120,86
Monatliche Kosten (netto) € 288,56
Monatliche Kosten (brutto) € 305,33
Mag.(FH) Harald Grassler
Ideal Real Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag.(FH) Harald Grassler
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Inserat-Nr.: 427359652867 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:01 Uhr