PARK ROOF TOP
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss mit Premium-Charakter
- 79 m² Terrassenflächen inklusive großer Dachterrasse
- Direkte Wohnungsliftfahrt und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart Home
- Parklage mit Weitblick bis zum Wienerwald
- Große Wohnfläche von 180 m², daher marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Angebot
- Optionaler Pool nicht werterhöhend angesetzt, da nicht inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt
Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet.
Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet.
Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben.
Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen.
Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung:
TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2
TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2
TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2
RAUMAUFTEILUNG TOP 26
// Vorraum
// geräumige Garderobe
// großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
// Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC
// Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite
// Abstellraum
// separates WC
// große Dachterrasse (barrierefreier Zugang mit Lift)
AUSSTATTUNG
// barrierefreier Zugang - direkte Wohnungsliftfahrt
// Eichen-Dielenparkett
// Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// moderne Sanitärausstattung
// Smart Home-Steuerung (by BUTTON)
// Optinoal: Pool auf der Dachterrasse
Im Haus steht ein großzügiger Garagenstellplatz für € 60.000,00 zur Verfügung.
LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld.
Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt.
Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird.
Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.510.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in 1170 Wien mit 180 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und insgesamt 79 m² Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab: Es handelt sich um einen Erstbezug mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung sowie großzügiger Dachterrasse. Die Lage direkt am Clemens-Hofbauer-Park ist für Hernals sehr attraktiv, weil sie Grünruhelage, gute Nahversorgung und eine ordentliche öffentliche Anbindung verbindet. Zusätzlich wirkt die geplante U-Bahn-Anbindung am Elterleinplatz langfristig wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden nicht die günstigeren Standardwohnungen im Umfeld in den Vordergrund gestellt, sondern vor allem hochwertige Neubau- und Dachgeschossverkäufe mit ähnlichem Qualitätsniveau. Dabei zeigt sich, dass das Objekt wegen seiner Größe zwar keinen Spitzenwert je Quadratmeter wie kleinere Luxuswohnungen erreicht, die besondere Dachgeschossqualität, die großen Freiflächen und der Ausblick aber einen klaren Zuschlag rechtfertigen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.370.000 bis 1.510.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.