Billiger geht nicht: 84m2 für 299.000 EUR - komplett saniert!

84m2 komplett saniert, mega Grundriss - günstiger geht (fast) nicht!!!
NUR bis 30. JUNI 2026:
NUTZEN Sie noch die Begünstigungen für die Abgaben (Eintragungsgebühren Grundbuch!!!)

Die Wohnung, die sich ihren Kaufpreis zurückverdient: Ideal für EPUs/HomeOffice/Büro und TherapeutInnen.
Durch die explizite Büro-Nutzung der Immobilie perfekt zum Steuer-Abschreiben: Wohnen & Arbeiten in einem.
TOP auch für Investoren - Vermietung an Unternehmen ideal (MRG gilt für Unternehmen nicht), zB IT-Dienstleistungen, Rechtsanwälte etc.

Willkommen in einem Raum, der Ihnen Freiheit schenkt – beruflich wie privat.
Diese frisch sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Sichtbarkeit und maximale Flexibilität schätzen. Das Haus selbst ein liebevoll renovierter Altbau - die Wohnung Ihr moderner Erstbezug (frisch saniert und einzugsbereit).

Die Raumaufteilung ist smart & klar in einem:
3 großzügige, südseitige Zimmer bieten viel Licht und Raum zum Wohnen und Arbeiten;
dazu gibt es genügend Raum für eine moderne Küche sowie ein geräumiges Bad und ein separates WC.

Die Wohn/Arbeits-Einheit eignet sich ideal für:

• WOHNEN, aber auch:

• Büro, Homeoffice oder gemischte Nutzung

• Freiberufliche Tätigkeiten

• Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie und andere TherapeutInnen

• für Investoren zum Vermieten an Unternehmen (MRG außer Kraft)

Durch die gesetzlich gegebenen Möglichkeiten für steuerlich absetzbares Homeoffice ist diese Einheit besonders attraktiv für all jene,
die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten.
ACHTUNG! STEUER!
Aktuell hat die Wohnung eine Büronutzung; eine Widmung, die gerade im städtischen Bereicht nicht leicht zu bekommen ist.
Und das freut Ihre jährliche Steuererklärung!

Die komplette Renovierung hat 2023 stattgefunden und schafft ein frisches, hochwertiges Ambiente, das sich sowohl für ruhige Therapiesettings als auch für konzentrierte Büroarbeit perfekt eignet (diverse Beispielbilder anbei).
Die Wohnung wurde geerbt und daher, bedingt durch die Renovierung, länger nicht genutzt. Daher sind aktuell keine belastbaren Energiepreise abrufbar.

Ein Ort zum Ankommen, Arbeiten, Wirken – ganz nach Ihrem Bedarf.

Lage
In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Cafes sorgen in umittelbarer, fußläufiger Entfernung für beste Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Eine Fahrradabstellmöglichkeit gibt es im Innenhof des gepflegten Altbaus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.