Inserat
Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Stock in Wienerwald-Nähe!

Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Stock in Wienerwald-Nähe!

Inserat-Nr.: 155993895824 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr
€ 349.000 € 4.256,10/m²
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 3,50 m²

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Autobus 43A vor der Haustüre
Straßenbahnlinie 43 Richtung S-Bahn Hernals, U6 Alser Straße und Schottentor ca. 500m entfernt
Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten: Spar Gourmet und Apotheke in Gehweite, weiters: Hernalser Hauptstraße, Einkaufszentrum Hernals, Auhof Center
Freizeit und Erholung: Marswiese, Schwarzenbergpark, Schafbergwiese und Pötzleinsdorfer Schlosspark quasi vor der Haustüre

Öffentlicher Verkehr

Bus · 43A, 445 Geroldgasse
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkonfläche 3,50 m²
Baujahr 1956

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare, süd-west-seitige Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Stock!

Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume:
- die Wohnküche mit Balkon
- das zweite Zimmer mit Balkon und Schrankraum
- das dritte Zimmer
- das Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Wasseranschlüssen
- das separate WC

Wohnungs-Highlights

sehr guter Zustand
zentral begehbar
Süd-West-Ausrichtung
zwei süd-west-seitige Balkone
Haus mit Vollwärmeschutzfassade
Wiener Wald und sehr viel Grün direkt vor der Haustüre
Fahrradweg/-streifen direkt vor der Haustüre

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Südwestbalkon Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,17  
C
Gültig bis 05.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.256,10
Kaufpreis € 349.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,57
Sonstige Kosten € 90,04
Monatliche Kosten (netto) € 290,61
Monatliche Kosten (brutto) € 310,67

Hinweise des Anbieters

zzgl. mtl. Rate Sanierungsdarlehen bis Juli 2030: EUR 181,99

Peter Grand (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 155993895824 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr