3-Zimmer mit hofseitigem Garten nahe U6 Michelbeuern AKH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Altbau
- Erdgeschosslage
- hofseitige Terrasse ca. 15,63 m²
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- Einbauküche vorhanden
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- Lage nahe Währinger Gürtel mit potenzieller Lärmbelastung straßenseitig, jedoch hofseitiger Außenbereich
Lage
Bergsteiggasse, Pezzlgasse, Beheimgasse, Jörgerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einem ansprechenden sanierten Altbau nahe dem Währinger Gürtel gelangt diese ansprechende Wohnung ab sofort in den Verkauf. Die U6 Alser Straße bzw. Michelbeuern AKH sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand und das Objekt ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- geschmackvoll sanierter Altbau
- U6 fußläufig erreichbar
- Einbauküche bereits vorhanden
- sofort verfügbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6 Alser Straße bzw. U6 Michelbeuern AKH
- Straßenbahnlinie 43
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 329.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 72 kWh/m2a entspricht der Klasse C
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Altbau in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben sind der vollrenovierte Zustand, die sofortige Verfügbarkeit, die vorhandene Einbauküche sowie die hofseitige Terrasse mit rund 15,6 m². Diese Freifläche ist in dieser Größenklasse ein klarer Mehrwert. Wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoss, wobei der hofseitige Außenbereich diesen Nachteil teilweise ausgleicht.
Die Lage ist insgesamt gut: Die U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern Allgemeines Krankenhaus sind fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Supermärkte, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Währinger Gürtel spricht für eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage, jedoch nicht für absolute Premium-Ruhelage.
Für die Bewertung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, weshalb die am besten vergleichbaren Wohnungen nach Größe, Lage und Nutzungsart stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung des renovierten Altbauzustands und der Terrasse ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 Euro und 300.000 Euro. Das entspricht rund 5.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.