Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Dornbach – Nähe der zukünftigen U5 mit Wertsteigerungspotenzial!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und bietet auf rund 70 m² eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Durch diese praktische Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Paare und Familien als auch für eine WG oder als langfristige Anlageimmobilie.

Derzeit ist die Wohnung befristet bis 31.08.2026 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 738,75, wodurch Käufer bereits ab Erwerb laufende Einnahmen erzielen. Mit einer Rendite von ca. 3,71 % stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet das befristete Mietverhältnis eine klare Perspektive für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einer attraktiven Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Hernals, mehrere Straßenbahnlinien sowie die künftig geplante U5-Anbindung befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ergibt sich zusätzliches langfristiges Potenzial für Eigennutzer und Anleger.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Hinweis: Einige Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung. Der tatsächliche Zustand kann von den dargestellten Bildern abweichen.

Lage & Infrastruktur auf einen Blick
Straßenbahnstation Dornbach: ca. 5 Gehminuten
S-Bahn-Station Wien Hernals: ca. 5 Gehminuten
Künftige U5-Station Hernals: ca. 5 Gehminuten
Supermärkte & Nahversorger: ca. 5–10 Gehminuten
Apotheke: ca. 5–8 Gehminuten
Kindergärten: ca. 3–8 Gehminuten
Schulen: ca. 5–10 Gehminuten
Restaurants & Cafés: ca. 5–10 Gehminuten
Grünflächen & Erholung: gut erreichbar

Mit dem Auto:

Wiener Innenstadt / 1. Bezirk: ca. 20–25 Minuten
Westbahnhof: ca. 15–20 Minuten
Wien Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten
Donaukanal / Gürtel: ca. 10–15 Minuten
Flughafen Wien: ca. 35–40 Minuten, je nach Verkehr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.