Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick | Südwest-Loggia | KFZ-Stellplatz
Lage
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, der Buslinie 44A sowie der S45 und bietet mit dem nahegelegenen Kongresspark gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Straßenbahnlinie 43 mit der Endstation Dornbach sowie die Linien 2 und 10 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die S45-Station Wien Hernals besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz. Der Schafberg und weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zusätzliche Aufwertung erfährt die Lage künftig durch die U5-Station Elterleinplatz, wodurch sich die öffentliche Erreichbarkeit weiter verbessern wird.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia | Freier Ausblick | Eigener KFZ-Stellplatz | ca. 74 m² Wohnfläche
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 74 m², eine ca. 6,5 m² große Freifläche mit Südwest-Ausrichtung, einen uneingeschränkten freien Ausblick sowie einen eigenen KFZ-Stellplatz. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Freiraum macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Paare und junge Familien.
Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer und damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia/Balkon mit uneingeschränktem Ausblick. Sie bietet einen angenehmen privaten Freiraum und profitiert insbesondere am Nachmittag und Abend von ihrer attraktiven Ausrichtung.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Böden verlegt und das Badezimmer erneuert. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat ausgeführt ist. Die Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene KFZ-Stellplatz, der komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Kongresspark und weiteren Grün- und Erholungsflächen runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Ca. 6,5 m² Freifläche
- Südwest-Ausrichtung der Loggia
- Uneingeschränkter freier Ausblick
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Ideal für Paare & junge Familien
- Umfassend saniert im Jahr 2019
- Neue Böden
- Modernisiertes Badezimmer
- Badewanne
- Separates WC
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Vielseitig nutzbarer Grundriss
- Gepflegter Gesamtzustand
- Nähe zum Kongresspark
- Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | 2er, 10er, 43er | 44A | S45
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 499.000,- VHB
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.