Fantastische 3,5-Zimmer-Balkonwohnung Nähe Dornbacher Pfarrkirche

Inserat-Nr.: 194733895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr
€ 549.000 € 6.742,82/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 81,42 m²
Zimmer 3,5
Balkon 6,43 m²

Lage

1170 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 44A Braungasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 43 Dornbacher Straße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 81,42 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 6,43 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1960

Beschreibung

Objektnummer: 4578

Diese sonnige 3,5‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon ist ein wahres Juwel in bester Grünruhelage. Ruhiger und naturnaher lässt es sich kaum wohnen – im Herzen von Dornbach eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen mit idyllischem Ambiente zu verbinden.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine neuwertige Komplettküche, die keine Wünsche offen lässt. Das elegante Badezimmer vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, während hochwertiges Steinzeug in Küche und Sanitärräumen für stilvolle Akzente sorgt.

Der große Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und das Grün dieser exklusiven Lage zu genießen – ein Ort, an dem Alltag und Hektik weit entfernt scheinen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit unvergleichlicher Lebensqualität zu vereinen.

Öffentliche Anbindungen: 44A, Straßenbahn 43

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.742,82
Kaufpreis € 549.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 179,55
Sonstige Kosten € 127,53
Monatliche Kosten (netto) € 307,08
Monatliche Kosten (brutto) € 327,82

Dokumente

Peter Fleischmann
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Fleischmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 194733895824 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr