Genießen Sie Ihr eigenes Gärtchen!

Ruheoase mitten in der Stadt!

Diese rund 82 m² große Wohnung liegt rein hofseitig im Erdgeschoß eines ca. 1988 errichteten Wohnhauses in begehrter Wohngegend des 17. Bezirks.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hübsche, Eigengarten, der von sämtlichen Zimmern direkt zugänglich ist und ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Zusätzlich bietet die ca. 15 m² große, überdachte Loggia viel Stauraum und lädt dazu ein, auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit optimalen Gestaltungsmöglichkeiten, zwei Schlafzimmer mit ca. 13,5 m² bzw. 11,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl das Vorzimmer als auch der Gang zu den Schlafzimmern bieten ideale Voraussetzungen für Einbauschränke und zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein großer Waschtisch mit Laden und Kästchen, ein Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für hohen Komfort. Auch ein Anschluss bzw. Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.

Facts:

• Holzfenster mehrfach verglast
• Hauszentralheizung mit Fernwärme
• renoviertes Bad
• Hofruhelage
• Eigengarten
• Loggia
• Garagenmöglichkeit je nach Verfügbarkeit im Haus (Miete)

Die Wohnung ist gebrauchten Zustand aber mit guter Substanz. Mit Modernisierungsbedarf ist jedoch zu rechnen.

Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Je nach Verfügbarkeit kann ein Garagenplatz angemietet werden (Kosten dzt. ca. € 40,-- zuzügl Ust).

Hier kann man im Garten das Leben genießen und die Seele baumeln lassen! Möchte man das Flair der Innenstadt erleben, so fährt man direkt mit der Straßenbahnlinie 43 in die City!