Inserat
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Terrassentraum mit atemberaubender Weitsicht

Inserat-Nr.: 715391212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
€ 1.250.000 € 11.037,53/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 113,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Balkon 99 m²

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 445 Himmelmutterweg
~ 7 Min.
Straßenbahn · 43 Himmelmutterweg
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 113,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 99 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe, Beschattung bei allen Fenstern, sowie einer Klimaanlage in sämtlichen Aufenthaltsräumen dieser Wohnung. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 17. Bezirks mit ca. 113 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume. Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zahlreichen Freiflächen mit insgesamt ca. 99 m². Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 60 m², bietet ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt. Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden. Dass sich die gesamte Wohnfläche und damit sämtliche Zimmer auf einer Wohnebene befinden, ist ein weiterer Pluspunkt dieser einzigartigen Wohnung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Die Wohnung wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten. Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoß und hat eine Fläche knapp 91 m². Der Kaufpreis liegt bei € 847.000,-. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um € 37.500,- angeboten. Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fahrradraum Klimaanlage Gäste-WC Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 11.037,53
Kaufpreis € 1.250.000
Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 715391212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr