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Exklusive 4-Zimmer-Wohung mit optimalem Grundriss

Inserat-Nr.: 529626427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
€ 847.000 € 9.353,95/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 90,55 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Terrasse 55,82 m²

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 445 Himmelmutterweg
~ 7 Min.
Straßenbahn · 43 Himmelmutterweg
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 90,55 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 55,82 m²
Gartenfläche 15,54 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe und außenliegender Beschattung bei allen Fenstern. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen. Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Beschreibung

Im Herzen des 17. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche und einem großartigen Grundriss in die Vermarktung. Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stockwerk eines Neubauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde 2024 fertiggestellt. Neben einem modernen und sehr gut durchdachten Grundriss, bietet die Wohnung auch zahlreiche Freiflächen in Form von Terrassen. Über eine Treppe gelangt man in einen Garten mit ca. 15 qm, welcher der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Die Wohnung wird für Sie als Käufer provisionsfrei angeboten. Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Top 11 befindet sich im Dachgeschoß und hat eine Fläche von ca. 113 qm, sowie Freiflächen im Ausmaß von ca. 99 qm. Der Kaufpreis liegt bei € 1.250.000,-. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um € 37.500,- angeboten. Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fahrradraum Gäste-WC Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 9.353,95
Kaufpreis € 847.000
Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 529626427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr