Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - exklusive Dachgeschossmaisonette zum Verlieben
Lage
Wien-Hernals, Rosensteingasse
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit der Linie 2, also auch mit dem 43er gelangen Sie rasch in die Innere Stadt, dem Herzen der Metropole Wien. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diese finden Sie z.B. ausreichend auf der Hernalser Hauptstraße sowie im EKZ am Elterleinplatz.
Medizin: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung zur gegenständlichen Liegenschaft.
Bildung: In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien-Hernals! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase in einer pulsierenden Stadt.
Mit einer Wohnfläche von 96,15 m² und einem durchdachten Raumkonzept erstreckt sich diese exquisite Immobilie über 4 lichtdurchflutete Zimmer. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, in ein frisches, modernes Zuhause einzuziehen, das keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus verfügen Sie über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 24,85 m² Freifläche.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein Auszug:
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung
- Verflieste Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Seit dem 1. Juli 2024 profitieren ImmobilienkäuferInnen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für KäuferIinnen? Hier ein Überblick:
- Seit 1. Juli 2024 können KäuferIinnen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
- Dies gilt für Kaufverträge seit April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch konnten ab 1.7.2024 gestellt werden.
- Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
- Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.