Neuer Preis! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage | Wohnen auf höchstem Niveau in Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2020
- Südseitige Loggia mit 5,45 m²
- Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierearme Erschließung
- Zwei Bäder und Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch/Siemens/Neff
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gepflegter Neubau aus 1992
- Kellerabteil und Gemeinschaftseinrichtungen im Haus
Lage
Diese ansprechende Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Michelbeuern AKH. Umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, profitieren Sie von unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, während Einkaufszentren, Banken und Post ebenfalls in der Nähe liegen. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht das Leben hier besonders komfortabel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien
-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt.
Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen.
Ein besonderes Highlight: Der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz, der Ihnen komfortables Parken mitten in Wien garantiert.
Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer Empfangsbereich
- Wohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
- Kinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m²
- Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten
- Vorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer Stauraum
- Gästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WC
- Bad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss
- Loggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden
- Kellerabteil: ca. 4 m²
Ausstattung & Highlights
Stilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen Fliesen
Loggia mit Südausrichtung für viel Licht & Lebensqualität
Kaminanschluss im Wohnzimmer
Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung
Badezimmer mit eleganter Ausstattung
Hochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & Brandschutz
Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten
1 Garagenplatz inkludiert
Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im Haus
Begrünter Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung
Lage – urban & lebenswert
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Banken und Post sind ebenso in der Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus genießen Sie eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.
Kaufpreis: € 599.000 (inkl. Teilmöblierung und 1 Garagenplatz)
BK: ca. € 715,04 (inkl. USt., Garage, Rücklage, Heizung & Warmwasser) – effektiv durch Guthaben nur ca. € 620,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
------------------------------------------------
🔑 Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------
Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------
Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 103 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1992, die laut Unterlagen im Jahr 2020 renoviert wurde. Wertrelevant sind insbesondere die südseitige Loggia, der im Kaufpreis enthaltene Garagenplatz, der Lift, zwei Bäder, die hochwertige Einbauküche sowie die insgesamt überdurchschnittlich gute Ausstattung. Auch das Kellerabteil und die Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind positiv zu werten.
Die Lage nahe Michelbeuern und dem Allgemeinen Krankenhaus ist im Bezirksvergleich gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau der inneren Bezirke.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 562.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, was durch Garage, Loggia, Renovierung und Ausstattung gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.