4 Zimmerloggiawohnung bei der Martinstraße, Nahe U6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhige, kaum befahrene Straße
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern
- gepflegter Neubau
- Haus vor wenigen Jahren generalsaniert
- sehr gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Hier erwartet Sie an der Grenze zum 18. Sie eine typisch wienerische Grätzel-Mischung aus gemütlichen Beisln, Kultur und Freizeitangeboten.
Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Linien angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige U-Bahn- und Straßenbahnlinien am Gürtel sowie in der Hernalser Hauptstraße. Ein großer Spar-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, das EKZ-Hernals ist auch zu Fuß schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Aufzug, Loggia, Keller
Beschreibung
In der Ranftlgasse, neben der Martinstraße befindet sich diese helle 4 Zimmerwohnung im 4. Liftstock dieses gepflegten Neubaus.
Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI zu bearbeiten, damit Sie sehen, wie die Wohnung eingerichtet aussehen kann.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Vorraum, von hier gelangen Sie rechts in die Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia. Die Straße ist praktisch nicht befahren, Sie können hier schöne Stunden genießen.
Die 3 Schlafzimmer erreichen Sie auch Vorzimmer aus, alle sind getrennt begehbar, ebenso gelangen Sie hier in das Bad, das WC und den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Alles in Allem eine perfekte Familienwohnung in toller Lage.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren Generalsaniert, die Rücklage beträgt ca. 300.000.-, Sie kaufen sich also in eine Topliegenschaft in toller Lage ein.
Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter 0664 38 48 120 erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!
Laden Sie sich unter www.steinhoff-immobilien.at unsere Ratgeber zu Themen rund um die Immobilie runter!
Find us on Facebook
www.facebook.com/steinhoffimmo
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Betriebskosten und Energieausweis wurden angefragt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in einem gepflegten Neubau im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist für Familien gut geeignet, weil drei Schlafzimmer vorhanden sind und alle Zimmer getrennt begehbar sind. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Loggia, der Lift, Parkettböden, die Einbauküche, ein Abstellraum sowie die laut Beschreibung ruhige Lage in einer kaum befahrenen Straße. Zusätzlich wirkt sich günstig aus, dass das Haus vor wenigen Jahren generalsaniert wurde und eine solide Rücklage genannt ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U-Bahn, zu Straßenbahnlinien, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinischer Versorgung erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Der hohe Lagewert wird daher als plausibel angesehen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Spanne, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten der Wohnungen hinweist. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die flächenähnlichen Bestandswohnungen im mittleren bis guten Segment maßgeblich. Daraus und aus den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.