Familienfreundliches Haus-im-Haus mit uneinsehbarem Garten am Fuß des Heubergs

Familienfreundliche Gartenwohnung am Heuberg I provisionsfrei von privat I bitte keine Makleranfragen!

Wir verkaufen privat: eine spannende, großzügig gebaute 160 m2-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung. Die unterschiedlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Die Aufteilung auf drei Halbstöcke trennt die Bereiche perfekt ab und vermittelt das charmante Gefühl eines eigenen Hauses.

Ein absolutes Highlight ist der ruhige, uneinsehbare 200 m2 Garten in absoluter Grünlage.

Einerseits wohnt man in toller Grünlage, andrerseits ist man mit den Öffis in 20 Minuten in der Innenstadt (Schottentor).

Das Objekt ( Erstbezug 2019) ist energietechnisch auf dem neuesten Stand. Mit sanfter Bauteilkühlung, Wohnraumlüftung, und brandneuer Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Verkauf von privat: € 1.590.000.- provisionsfrei (Ersparnis ca. € 60.000,-). Preis/m2 (gewichtet): € 7.719.-

• Wohngefühl: Spannendes Split-Level-Konzept mit bis zu 4 m Raumhöhe und Haus-im-Haus-Charakter.

• Wohnfläche: 160 m² (Erstbezug 2019, Top-Zustand).

• Zimmer: 4 bis 5 Schlafzimmer (je nach Aufteilung), 2 Bäder, 2 WCs.

• Herzstück: 65 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und moderner Küche mit Miele-Geräten.

• Eingangsebene: Entree, Master-Bedroom mit Schrankraum, Bad und WC. Einfache Rückbaumöglichkeit auf 4. Schlafraum möglich.

• Hauptebene: Imposanter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Hauptgarten.

• Untere Ebene: 2 Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer), Bad, WC, separater Straßenzugang und kleiner Ost-Garten – ideal auch als autarke Praxis oder Büro.

Garten & Außenbereich (sehr private Naturoase)

• Hauptgarten: ~200m² großer, uneinsehbarer Süd-West-Eigengarten mit 25 m² Terrasse (inkl. automatischer Bewässerung und Mähroboter).

• Zweitgarten: Kleinerer, separater Garten im Osten mit Direktzugang von der Straße.

• Parken: Zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladeanschluss optional verfügbar.

Zukunftssichere High-End Haustechnik (Energieklasse A+)

• Autark & Nachhaltig: Brandneues Technik-Upgrade (2026) mit moderner Wärmepumpe – komplett gasunabhängig und bereit für die Klimaziele 2040.

• Komfort & Effizienz: Solaranlage, Bauteilkühlung für heiße Sommer und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

• Vorteil: Nahezu klimaneutral, exzellenter Wärmeschutz und niedrige Betriebskosten.

Lage & Anbindung

• Das Beste aus zwei Welten: Grünruhelage und dennoch in nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in der Innenstadt (Schottentor).

• Tauschoption: Gesucht wird im Gegenzug eine kleinere Charakterwohnung auf ähnlichem Niveau ohne Garten (Wertausgleich möglich).

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand von privat.

Kontakt & Exposé: [email protected] (Detailliertes Exposé auf Anfrage)