Exklusive Split-Level-Wohnung mit Garten – energieeffizient in die Zukunft geplant!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Als Teil eines exklusiven Ensembles mit nur fünf Einheiten fügt sie sich mit spürbarer Sensibilität in die Schutzzone von Alt-Dornbach ein – ausgezeichnet mit dem Architekturpreis der Stadt Wien für innovative Stadtgestaltung. Das Konzept „Haus im Haus" verschränkt die Einheiten zu einem dreidimensionalen Raumerlebnis: das Wohngefühl eines Einfamilienhauses, maximale Privatsphäre und zeitgemäßes, offenes Design vereint. Nach außen vornehm zurückhaltend, entfaltet sich im Inneren ein faszinierendes Raumkonzept mit überhohen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen den Ebenen. Konzipiert für ein Höchstmaß an Behaglichkeit – und weitgehende Unabhängigkeit in der Energieversorgung.

RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

Die Wohnung teilt sich in drei charaktervolle Ebenen (Split-Levels):

1. Eingangsebene

Großzügiges Entree mit Garderobe führt in ein Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum und eigenem Bad (Dusche). Ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum vervollständigen dieses stimmige Raumkonzept.

2. Hauptebene: Wohn-Herzstück mit offener Küche (ca. 63 m²)

Über wenige Stufen erreichen Sie den imposanten Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern. Große Glasflächen mit Hebe-Schiebetür öffnen den Raum schwellenlos zum blickgeschützten Garten. Ein moderner Kaminofen setzt einen dezenten Akzent. Die Küche: Zeitlos, modern und mit Insel zum Esstisch ausgerichtet, überzeugt sie durch hochwertige Miele-Geräte – darunter Dampfgarer, zwei Herde, Kochfeldabzug und Weinkühlschrank.

3. Untere Ebene: Flexibilität & Autarkie

Diese Ebene umfasst derzeit zwei Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Planung eröffnet jedoch außergewöhnliches Potenzial: Da der Bodenbelag schwellenlos verlegt und die Zwischenwände frei von Elektroinstallationen sind, lässt sich der Bereich mühelos in einen ca. 30 m² großen Therapie- oder Wellnessraum, alternativ in ein großzügiges zweites Schlafzimmer verwandeln. Ein eigener Zugang direkt von der Straße sowie ein separates WC machen diesen Bereich zudem ideal für eine berufliche Nutzung – unabhängig von den oberen Wohnebenen. Ein ebenerdiger Ausgang führt in den kleinen Ostgarten, von dort führt ein gepflasterter Weg nach draußen. Ein zweites, komplett ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese autarke Einheit ab.

Grüne Oase mit Privatsphäre – Eigengarten

Ein Highlight ist der 254 m² große Eigengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Alter Baumbestand und dichte Bepflanzung sorgen für Ruhe, Sichtschutz und ein angenehm kühles Sommerklima. Die Holzterrasse mit Sonnensegel und Windwächter lädt zum Verweilen ein. Bewässerungssystem und Mähroboter sorgen für maximalen Komfort bei minimalem Pflegeaufwand.

Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

Diese Immobilie wurde für maximale Behaglichkeit und Energieautarkie konzipiert. Angenehme Temperaturen ganzjährig: Fußboden- und Wandheizung/-kühlung sorgen für ein geräuschloses, zugfreies Raumklima – im Sommer wirkt die Wandkühlung wie der natürliche Schatten eines Altbaus. Zukunftssichere Energie: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026) arbeitet im Zusammenspiel mit der hauseigenen Photovoltaikanlage – für niedrige Kosten durch selbsterzeugten Strom. Frische Luft, keine Wärmeverluste: Die kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die Räume dauerhaft mit Frischluft, ganz ohne Energieverlust.

INFRASTRUKTUR

Heurige und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür. Billa und Spar sind fußläufig erreichbar. Erstklassige Schulen, Ärztezentren und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der bestehenden Anbindung (Bus 44A, Straßenbahn 43/2 direkt zum Schottentor bzw. zum Rathaus) profitiert der Standort massiv vom bevorstehenden U-Bahn-Ausbau der U5 nach Hernals. Diese Anbindung wird die Erreichbarkeit des Stadtzentrums nochmals beschleunigen und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.

INFORMATION

Zwei großzügige PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz und Komfort. Die Stellplätze können um je € 35.000,- zusätzlich erworben werden.

Die Werte der BK-Vorschreibungen sind vorbehaltlich Anpassungen durch die Hausverwaltung.

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.