XXL Altbau: drei Eingänge - unzählige Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Altbauwohnung mit 196,61 m² und 6 Zimmern
- klassische Altbaudetails: 3,60 m Raumhöhe, Doppeltüren, Parkett, Kamin
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- drei separat nutzbare Eingänge mit flexibler Nutzung
- renovierungs- bzw. adaptierungsbedürftiger Zustand
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- große Fläche führt marktüblich zu niedrigerem m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park, ein nahegelegenes Fitnessstudio sowie das traditionsreiche Jörgerbad attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im 1. Liftstock eines kleinen Zinshauses aus der Jahrhundertwende mit schön gegliederter Fassade. Die rund 197 m² große Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Wohneinheiten. Alle drei Wohnungseingänge sind weiterhin nutzbar und erschließen verschiedene, miteinander verbundene Vorräume. Die Wohnung verfügt über sechs großzügig geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 29 m² große Wohnzimmer schafft Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft, während sich das rund 28 m² große Esszimmer ideal für einen großen Esstisch und gesellige Abende eignet. Vier weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche bietet auf rund 15 m² ausreichend Raum für eine großzügige Küchenzeile und zusätzliche Arbeitsflächen. Mehrere Vorräume sowie ein zentraler Gang sorgen für eine angenehme Erschließung der Wohnbereiche. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Eine Raumhöhe von rund 3,60 Metern, klassische Doppeltüren, schöne Parkettböden und ein Kamin verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Kunststofffenster mit Jalousien bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die drei separat nutzbaren Eingänge eignet sie sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von privatem Wohnen und Büro.
Beziehbar ab: sofort
Baujahr: 1900
Lift: ja
Küche: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 196,61 Quadratmeter große Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus in Wien-Hernals. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet mit sechs Zimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie drei weiterhin nutzbaren Eingängen eine ungewöhnlich flexible Nutzung, etwa für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Positiv wirken die klassische Altbausubstanz mit etwa 3,60 Meter Raumhöhe, Doppeltüren, Parkett und Kamin. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Straßenbahnanbindung. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro abgeleitet. Dabei wurden größere und preislich besser vergleichbare Bestandswohnungen stärker gewichtet als kleine, deutlich teurere Einheiten, da große Wohnungen am Markt üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 796.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.