++NEU++ Investitionschance im 18. Bezirk! Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Garage! Toplage von Währing – Ideale Anlage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Staudgasse 6, 1180 Wien, inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Währing steht für hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichbar sind unter anderem:
Straßenbahnlinien
Buslinien
Nahegelegene U-Bahn-Stationen (U6)
Dank dieser Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch angrenzende Bezirke rasch erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote machen die Wohngegend besonders attraktiv.
Der 18. Bezirk ist bekannt für seine angenehme, sichere Wohnatmosphäre und seine schönen Parkanlagen. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie weitere Grünflächen sind ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
n einer begehrten Wohnlage des 18. Bezirks steht diese freundliche und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 40 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr funktionale Raumaufteilung.
Der einladende Vorraum öffnet den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt und somit praktisch in den Grundriss integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie moderne Kunststofffenster, die für gute Dämmung und ein ruhiges Wohlfühlambiente sorgen. Eine Sicherheitstür erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende Jänner 2028 gut vermietet, mit monatlichen Brutto-Mieteinnahmen von € 600,-.
(Das Mietverhältnis kann auf Wunsch früher aufgelöst werden!)
Der freie Mietzins eröffnet langfristig interessante Ertragsperspektiven. Die geringen Betriebskosten, welche Warmwasser und Heizung bereits inkludieren, machen das Angebot zusätzlich wirtschaftlich attraktiv.
Garagenplatz im Haus im Preis inkludiert! ein weiterer Vorteil in dieser beliebten Wohngegend.
Highlights auf einen Blick
ca. 40 m² Wohnfläche
1 Zimmer mit guter Raumaufteilung
Helle, ruhige Wohnung im 2. Liftstock
Getrennte Küche
Badezimmer mit Badewanne, WC
Parkett, Fliesen, Kunststofffenster, Sicherheitstür
Guter Zustand
Befristet vermietet bis Ende Jänner 2028
Monatliche Bruttomiete: € 600,-
Niedrige Betriebskosten inkl. Warmwasser Heizung
Attraktive Lage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
Ideal für Singles, Jungfamilien, Studenten und Anleger
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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