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ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG INKL. BALKON MIT BEFRISTETEM MIETVERTRAG

ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG INKL. BALKON MIT BEFRISTETEM MIETVERTRAG

Inserat-Nr.: 123751689582 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:10 Uhr
€ 299.000 € 6.500/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 46 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in sehr guter Lage des 18. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und guter Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Türkenschanzplatz
~ 8 Min.
Straßenbahn · 41 Erndtgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar Gourmet
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 46 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Baujahr 2019

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige, barrierefreie Neubauwohnung in ruhiger Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2019 und ist befristet vermietet ? ideal für Anleger. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ? 1.250, was eine attraktive Rendite bietet. Die Wohnung verfügt über ca. 46?m² Wohnfläche, einen Balkon, ein separates WC, ein modernes Bad mit Dusche sowie eine hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung (Fernwärme), Smart-Home-System, Massivholzparkett und top eingerichteter Küche. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Lift sind vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist optional verfügbar.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Neubau aus 2019 ? top Zustand
- barrierefrei mit Lift
- effiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme
- moderne Ausstattung inkl. Smart-Home Features
- Massivholzparkett und Fliesen in Nassräumen
- Balkon vorhanden
- Tiefgaragenplatz möglich
- Rollstuhlgerecht
- separates WC & Bad mit Dusche
- HWB Klasse B ? energieeffizient
- und, und, und...


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Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.500
Kaufpreis € 299.000
Danijel Markovic
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 1 2 ******
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Inserat-Nr.: 123751689582 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:10 Uhr