Inserat
Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Inserat-Nr.: 266972638617 | Letzte Änderung: 14.07.2026, 15:18 Uhr
€ 155.000 € 5.344,83/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 29 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Währinger Gürtel und haben somit eine gute Anbindung an die Wiener City und die Fernverbindungen. In der näheren Umgebung gibt es einige Lokale und Restaurants die zum kulinarischen Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt der große Währingerpark, der nur wenige Straßen entfernt liegt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 6 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Weitlofgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 29 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten 18. Bezirk überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in die Küche, die als Durchgang zum Wohn- und Schlafbereich dient. Von dort aus erreichen Sie das helle Wohn- und Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt an die Küche anschließend befindet sich das Badezimmer mit Toilette.

Die kompakte Raumaufteilung macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Studierende oder Pendler, die eine gut gelegene Stadtwohnung suchen.

Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 129,04.

◆ Wohn- und Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern zur Straße
◆ Kleine Küche mit Zugang zum Badezimmer
◆ Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche
◆ Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer
◆ Gepflegter Altbau

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Fußbodenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
173 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,29  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 5.344,83
Kaufpreis € 155.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 266972638617 | Letzte Änderung: 14.07.2026, 15:18 Uhr