Top-Lage! Sanierungsbedürftig helle Garconniere im 3. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 18. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Altbau in gepflegtem Jugendstilhaus
- ausdrücklich sanierungsbedürftig
- 3. Stock
- kein Hinweis auf Lift
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Edelhofgasse, Anastasius-Grün-Gasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauft gelangt eine Altbauwohnung in einem gepflegtem Jugendstilhaus nahe der Edelhofgasse.Die infrastrukturelle Nahversorgung ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung mit ca.29 m2 Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in Vorraum Küche und ein Wohn-Schlafzimmer. Ein Gang-Wc ist auch dabei.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 29 Quadratmeter große Garconniere in einem gepflegten Jugendstilhaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock und profitiert von einer für Währing sehr guten Mikrolage nahe Edelhofgasse und Währinger Park. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und auch die Grünraumnähe wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass das Objekt im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Zudem gibt es keine Hinweise auf Lift, Balkon, moderne Ausstattung oder eine kürzlich erfolgte Erneuerung. Positiv zu berücksichtigen sind hingegen der Altbaucharakter, das gepflegte Haus sowie die für Kleinwohnungen grundsätzlich überdurchschnittlichen Quadratmeterpreise.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool liegt im Mittel bei gut 5.100 Euro pro Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde gegenüber den besseren Vergleichsobjekten ein Abschlag vorgenommen, sodass ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro angesetzt wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 142.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.