Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter in saniertem Altbauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- begehrte Wohnlage in 1180 Wien nahe Kutschkermarkt und Grünräumen
- Altbaucharme durch sanierten Bestand positiv, aber ohne gesicherten individuellen Freiflächennachweis für Top 1
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schulgasse liegt im Herzen des begehrten 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur, familienfreundlichen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 40, 41 und U6). Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien
Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
Highlights:
Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort
Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen
Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben.
So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 1
Kaufpreis: € 299.000,--
Wohnfläche: 43,35 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: EG
Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen!
Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden.
Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q2 2026 bezugsfertig sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 43 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines umfassend sanierten Altbauprojekts in der Schulgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einem für den Markt sehr gefragten Konzept: historischer Altbaucharme in Verbindung mit moderner Technik wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und hochwertiger Innenausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug im Projektkontext zu sehen, was im Markt grundsätzlich positiv bewertet wird. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschoßlage, außerdem ist eine konkrete private Freifläche für diese Einheit nicht eindeutig belegt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zu Aumannplatz, Kutschkermarkt, Parks, Nahversorgung und Straßenbahn macht die Mikrolage in Währing besonders attraktiv. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge wurden die besser vergleichbaren Erstbezugs- und Kleinwohnungs-Transaktionen stärker gewichtet als die auffällig niedrigen Vergleichswerte. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht dem guten Lage- und Ausstattungsniveau sowie dem Projektcharakter, berücksichtigt aber zugleich den Abschlag für die Erdgeschoßsituation.
Ausstattung und Eigenschaften
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