Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit saniertem Altbaucharakter
- Südbalkon mit ca. 4,08 m²
- 2. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung
- nachhaltige Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe
- ruhige Wohnlage in gefragter Währinger Mikrolage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schulgasse liegt im Herzen des begehrten 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur, familienfreundlichen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 40, 41 und U6). Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien
Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
Highlights:
Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort
Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen
Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben.
So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 5
Kaufpreis: € 410.000,--
Wohnfläche: ca. 47,25 m²
Balkon: ca. 4,06 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen!
Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden.
Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.010/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Altbauprojekt in der Schulgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 48,75 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift. Positiv wertrelevant sind insbesondere der Südbalkon, die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen, die Fußbodenheizung sowie die moderne und nachhaltige Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe. Das Objekt ist bestandsfrei und dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen, was im Markt regelmäßig ein höheres Preisniveau als bei gewöhnlichen Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark, Nahversorgung und Straßenbahn schafft eine gefragte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich zwar einige deutlich niedrigere Werte, diese erscheinen für das konkrete Segment jedoch nur eingeschränkt passend. Relevanter sind die höherpreisigen Transaktionen vergleichbarer kleinerer Neubau- beziehungsweise hochwertig sanierter Einheiten im Bezirk.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.010 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 370.000 bis 410.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.