Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Dachgeschoss-Penthouse
- 2 Terrassen mit zusammen 14,52 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sanierter Altbau mit attraktivem Ensemblecharakter
- gute Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Schubertpark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Projektcharakter mit Bezugsfertigkeit erst Q2 2026 und teils Visualisierungen
Lage
Die Schulgasse liegt im Herzen des begehrten 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur, familienfreundlichen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 40, 41 und U6). Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien
Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof.
Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
Highlights:
Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort
Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen
Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben.
So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 12 Penthouse
Kaufpreis: € 1.099.999,--
Wohnfläche: ca. 103,59 m²
Terrasse: ca. 14,52 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen!
Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden.
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien, bestellt. Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages sowie der Treuhandabwicklung belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich 20% USt., zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 300,00 (netto), zzgl. USt.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q2 2026 bezugsfertig sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 955.000 bis 1.075.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103,59 m² große Penthousewohnung im Projekt „Wiener Erbe“ in der Schulgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem aufwendig sanierten Altbau mit Lift, zwei Terrassen mit insgesamt rund 14,52 m² sowie hochwertiger Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und Erstbezugscharakter ist im Markt klar überdurchschnittlich positioniert.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark und den Straßenbahnlinien im Umfeld sorgt für hohe Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine gefragte Wohnadresse. Positiv wirken auch die Grünraumnähe und die im Inserat hervorgehobene ruhige Wohnsituation.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter und knapp über 10.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Penthousequalität und der Terrassen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.015.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 955.000 bis 1.075.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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