Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit saniertem Altbaucharakter
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon mit 4,06 m²
- Lift im Haus
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige, gefragte Wohnlage in Währing nahe Kutschkermarkt und Schubertpark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schulgasse liegt im Herzen des begehrten 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Kutschkermarkt, Schubertpark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur, familienfreundlichen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 40, 41 und U6). Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien
Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
Highlights:
Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort
Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen
Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben.
So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 3
Kaufpreis: € 399.000,--
Wohnfläche: ca. 47,21 m²
Balkon: ca. 4,06 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025/26
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen!
Bei manchen Bildern handelt es sich um digital eingerichtete Beispielbilder.
Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,21 Quadratmetern Wohnfläche und 4,06 Quadratmetern Südbalkon im 1. Stock eines umfassend sanierten Altbauprojekts in der Schulgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist bestandsfrei und weist durch Lift, Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie den sanierten Altbaucharakter eine überdurchschnittliche Ausstattungs- und Qualitätsstufe auf. Gerade bei kleinen Wohnungen dieser Größe sind am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielbar als im Bezirksdurchschnitt.
Die Lage ist im Währinger Marktumfeld als sehr gut einzuschätzen: Kutschkermarkt, Schubertpark, Nahversorgung und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage und gute Verwertbarkeit.
Bei der Vergleichswertableitung wurden die vorhandenen Kaufverträge kritisch gewichtet. Ein Teil der sehr niedrigen Vergleichspreise erscheint für ein derartiges Bauträger- und Erstbezugsprodukt zu niedrig. Stärker berücksichtigt wurden daher jene Transaktionen, die hinsichtlich Größe, Projektcharakter, Ausstattung und Freifläche besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 395.000 Euro, entsprechend rund 8.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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