"Wohnung mit 55 m² Nutzfläche und 30 m² Garten & Terrasse in Währinger Bestlage"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit Abschlag gegenüber regulären Obergeschossen
- 11 m² Eigengarten und 18,5 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- 19 m² zusätzliche direkt angeschlossene Nutzfläche positiv, aber nicht voll wie Wohnfläche zu bewerten
- Wohnhaus 2018/2019 generalsaniert
- Wohnung hochwertig erneuert, Fußbodenheizung, modernes Bad, frische Renovierung
- Lift im Haus vorhanden
- Ruhige Innenhofsituation und gute Währinger Mikrolage
- Hinweis auf Feuchtigkeitsvorsorge/Injektionsverfahren als leicht wertrelevantes Risiko
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Charmante Gartenwohnung im Souterrain eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses in Währinger Bestlage"
55 m² Gesamtnutzfläche | 36 m² Wohnfläche | 19 m² zusätzliche Nutzfläche | 18,5 m² Terrasse | 11 m² Eigengarten
In einer ruhigen Seitengasse des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Bäckenbrünnlgasse, gelangt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche sowie den privaten Garten mit Terrasse ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das gepflegte Wohnhaus wurde 2018/2019 umfassend generalsaniert, die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und 2026 nochmals frisch renoviert, sodass sie sofort bezugsbereit ist.
Raumaufteilung
Die 55 m² Gesamtnutzfläche teilen sich auf in:
* 36 m² Wohnfläche
* 19 m² direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche (Nebengebäude)
* 18,5 m² Terrasse
* 11 m² Garten im ruhigen Innenhof
Wohnbereich
Badezimmer modern und neu mit Dusche. Extra Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Küche mit Essbereich, Schlaf- und Wohnzimmer individuell etablierbar. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann wieder montiert werden. (Wurde beim Ausmalen demontiert). Der grüne Innenhof mit schattigen Bäumen und Terrasse sowie Eigengarten schafft eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ausstattung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Gasbrennwertetagenheizung BJ 2018
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss
* Küchenmöbel inklusive
* Frisch renoviert (2026)
* Gepflegtes Jahrhundertwendehaus
* Generalsanierung des Hauses 2018/2019
* 80cm starke Wände garantieren angenehmes Raumklima
* Die Küchenwände wurden neu gedämmt und das Mauerwerk
mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit imprägniert 2026
Lage
Die Bäckenbrünnlgasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen (Türkenschanzpark sowie Schlosspark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn sowie die U6 über kurze Zubringerstrecken. Auch Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in angenehmer Distanz.
Betriebskosten
Monatliche Betriebskosten: € 179,- inklusive Rücklage und Instandhaltung.
Ideal geeignet für
* Studenten
* Singles
* Paare
* Pendler
* Personen, die Wohnen und Homeoffice optimal kombinieren möchten
Diese stilvolle Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche sowie privatem Garten und Terrasse – ein seltenes Angebot in begehrter Wiener Lage.
Endenergiebedarf EEB: 127,6
Der Preis NUR € 199.000, --
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 45.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.35 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus in sehr guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über 36 Quadratmeter Wohnfläche und wird durch eine direkt angeschlossene zusätzliche Nutzfläche, eine Terrasse von rund 18,5 Quadratmetern sowie einen Eigengarten von etwa 11 Quadratmetern deutlich aufgewertet. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige Seitengassenlage, der grüne Innenhofbezug, die Fußbodenheizung, das modernisierte Bad und der insgesamt gepflegte, frisch renovierte Zustand. Wertmindernd ist die Souterrainlage, die am Markt üblicherweise unter dem Niveau regulärer Obergeschosse liegt. Auch der Hinweis auf eine Feuchtigkeitssanierung wurde vorsichtig berücksichtigt.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Nahbereich von Gersthof. Diese zeigen ein typisches Preisniveau im Bereich von rund 5.400 bis 6.600 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen Ausreißern nach unten. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Freiflächen und Souterrainabschlag ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 199.000 bis 231.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.970 Euro für die Wohnfläche, ergänzt um den marktüblichen Mehrwert der zusätzlichen Nutz- und Freiflächen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.