Inserat
Altbau-Wohnung im 2. Liftstock beim Währinger Park und in U6-Nähe

Altbau-Wohnung im 2. Liftstock beim Währinger Park und in U6-Nähe

Inserat-Nr.: 162935895824 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr
€ 249.000 € 6.225/m²
Fläche 40 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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- Währinger Park vor der Haustüre
- Buslinien 35A (Richtung Spittelau U4/U6) und 37A vor der Haustüre
- U6 Nussdorfer Straße sowie Währinger Straße/Volksoper ums Eck
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor ums Eck
- Währinger Einkaufsstraße in Gehweite
- Kutschkermarkt in Gehweite
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 6 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Weitlofgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 40 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme im 2. Liftstock/3.OG!

Sie betreten den Vorraum der Wohnung über ein Doppelflügeltüre. Von hier aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC und geradeaus in die ca. 22 m² große Wohnküche. Über dieses Zimmer können Sie ein zweites, kleineres Zimmer betreten.

Highlights:
- Top Lage
- altbautypische, hohe Räume
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe
- Erholungsmöglichkeit vor dem Haus dank Währinger Park; auch Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
97,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,79  
D
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.225
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 73,51
Sonstige Kosten € 61,05
Monatliche Kosten (netto) € 134,56
Monatliche Kosten (brutto) € 143,34
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
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Inserat-Nr.: 162935895824 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr