Inserat
Altbau-Wohnung im 2. Liftstock beim Währinger Park und in U6-Nähe

Altbau-Wohnung im 2. Liftstock beim Währinger Park und in U6-Nähe

Inserat-Nr.: 162935895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 12:25 Uhr
€ 259.000 € 6.475/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 40 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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- Währinger Park vor der Haustüre
- Buslinien 35A (Richtung Spittelau U4/U6) und 37A vor der Haustüre
- U6 Nussdorfer Straße sowie Währinger Straße/Volksoper ums Eck
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor ums Eck
- Währinger Einkaufsstraße in Gehweite
- Kutschkermarkt in Gehweite
- gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)
- AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 6 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Weitlofgasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 40 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme im 2. Liftstock/3.OG!

Sie betreten den Vorraum der Wohnung über ein Doppelflügeltüre. Von hier aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC und geradeaus in die ca. 22 m² große Wohnküche. Über dieses Zimmer können Sie ein zweites, kleineres Zimmer betreten.

Highlights:
- Top Lage
- altbautypische, hohe Räume
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe
- Erholungsmöglichkeit vor dem Haus dank Währinger Park; auch Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
97,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,79  
D
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.475
Kaufpreis € 259.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 73,51
Sonstige Kosten € 61,05
Monatliche Kosten (netto) € 134,56
Monatliche Kosten (brutto) € 143,34
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
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Inserat-Nr.: 162935895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 12:25 Uhr