WOHNEN MIT GRÜNEM EXTRAZIMMER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 6,80 m²
- Eigengarten mit 9,85 m²
- Ruhige Seitenstraßenlage in Währing
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz
Beschreibung
EIGENGARTEN. RUHIG. ZUHAUSE.
Manche Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände – sie schenken Freiraum. Diese liebevoll geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem privaten Eigengarten und einer sonnigen Terrasse und schafft damit eine Wohnqualität, die in der Stadt nur selten zu finden ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, laue Sommerabende oder einfach einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Vorraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.
Die Lage im beliebten Wiener Bezirk Währing verbindet Ruhe mit bester Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, das AKH, der Schubertpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf einen privaten Garten und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 56,17 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Staudgasse in Wien-Währing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale: eine Terrasse mit 6,80 Quadratmetern, einen privaten Eigengarten mit 9,85 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Lift sowie eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Besonders positiv ist, dass eine solche Freifläche in dieser innerstädtischen Wohnlage vergleichsweise selten ist.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage zu beurteilen. Die Nähe zum Kutschkermarkt, zum Allgemeinen Krankenhaus, zu Grünflächen und zu mehreren Straßenbahnlinien spricht klar für das Objekt. Die ruhige Seitenstraße erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden weniger passende Hochpreisfälle und Dachgeschossobjekte nur eingeschränkt berücksichtigt. Gegenüber einfachen Erdgeschosswohnungen rechtfertigen der Eigengarten, die Terrasse und die ruhige Mikrolage einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 332.000 Euro und 375.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.