TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2023
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit Lift
- Hofseitiger Balkon/Terrasse mit 9,3 m²
- Fußbodenheizung und gute Energiekennzahl
- Sehr gute Währinger Mikrolage nahe Kutschkermarkt und AKH
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz
Beschreibung
Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Vorstadtgefühl trifft Urbanität
Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt.
Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Staudgasse. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 in einem modernen Neubau mit Lift. Die Wohnung liegt im vorletzten Stock und verfügt über eine gut nutzbare Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, Fußbodenheizung sowie eine hofseitige Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche von rund 9,3 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Währing als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Kutschkermarkt, zum Allgemeinen Krankenhaus, zu mehreren Bildungseinrichtungen, Parks und zur Straßenbahnanbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, das Umfeld urban, aber dennoch wohnlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Stockwerk, Neubaucharakter und Lage gut übereinstimmen. Aus diesen Daten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.