MEHR PLATZ. MEHR GRÜN. MEHR LEBEN. IHR ZUHAUSE MIT GARTEN.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Terrasse mit 9,69 m²
- Privater Garten mit 11,84 m²
- Ruhige Seitenstraße in guter Währinger Wohnlage
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz
Beschreibung
WOHNEN MIT GRÜNEM EXTRAZIMMER.
Ein eigener Garten mitten in Währing – ein Wohnkomfort, den man in der Stadt nur selten findet. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnküche und einem privaten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.
Herzstück der Wohnung ist die rund 35 m² große Wohnküche. Hier treffen Kochen, Essen und Wohnen aufeinander und schaffen einen offenen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ostseitige Terrasse und in den privaten Garten. Ob Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein gemütlicher Feierabend im Grünen – hier wird der Garten zum zusätzlichen Wohnraum.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie der praktische Vorraum sorgen für hohen Alltagskomfort.
Die ruhige Lage in Währing verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Kutschkermarkt, das AKH, der Schubertpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung für alle, die urban wohnen und dennoch auf einen eigenen Garten nicht verzichten möchten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 72,85 m² Wohnfläche, rund 9,69 m² Terrasse und 11,84 m² Eigengarten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Badewanne sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit großer Wohnküche. Besonders wertrelevant ist der private Außenbereich, da Gartenwohnungen in innerstädtischen Wohnlagen nur begrenzt verfügbar sind.
Die Lage ist für Währing als sehr gut zu beurteilen. Die Staudgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit guter Nahversorgung, Nähe zum Kutschkermarkt, zum Allgemeinen Krankenhaus und zu mehreren Grünanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Das Vergleichsfeld zeigt eine relativ breite Spanne, weshalb die Garten- und Terrassenqualität sowie die Erdgeschosslage im Einzelfall gegeneinander abgewogen wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 526.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.