SONNE. FREIRAUM. WOHNQUALITÄT. IHR RÜCKZUG IM DACHGESCHOSS.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit drei Freiflächen
- Südseitige Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung
- Lift vorhanden
- Ruhige Seitenstraße nahe Kutschkermarkt
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing
• Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts
• Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung
• Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar
• Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf
• U6 Michelbeuern/AKH
• Straßenbahnlinien 40, 41 und 42
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen
• Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz
• Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen
• Eigene Kellerabteile
• Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen
• Hauseigener Kinderspielplatz
Beschreibung
LICHT. FREIRAUM. LEBENSQUALITÄT. DACHGESCHOSSWOHNEN MIT SONNENTERRASSE.
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Atmosphäre. Diese Dachgeschosswohnung verbindet beides auf besonders gelungene Weise. Lichtdurchflutete Räume, gleich drei private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.
Bereits beim Betreten fällt die klare und großzügige Raumaufteilung auf. Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die südseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende.
Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders attraktiv ist, dass beide Zimmer über einen direkten Zugang ins Freie verfügen. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse, das zweite zu einem großzügigen Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum für jeden Bewohner.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit viel Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertiger Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und sommerlicher Temperierung sorgen für ein modernes Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit gleich drei privaten Freiflächen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 72,91 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und insgesamt drei privaten Freiflächen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, sommerlicher Temperierung und Lift. Besonders wertrelevant sind die südseitige Terrasse sowie die zusätzliche Freifläche bei beiden Schlafzimmern.
Die Lage in der Staudgasse ist im Währinger Kontext sehr gut. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Kutschkermarkt, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und mehreren Grünflächen in fußläufiger Entfernung. Auch die Nähe zu Schulen, Universitäten und dem Allgemeinen Krankenhaus stärkt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 649.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 600.000 und 690.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug mit mehreren Freiflächen in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.