+++ Generalsanierte 2-Zimmer Wohnung I inkl. Lift & Garagenplatz I absolute Ruhelage +++
Lage
U6 Währinger Straße (fußläufig) I Aumannplatz I Straßenbahnlinie 40 und 41 I Buslinien 40A und 37A I S45 Station Gersthof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im begehrten 18. Bezirk Währing.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und großzügigen Wohnanlage, die in den Jahren 2024 umfassend generalsaniert wurde und nun modernen, zeitgemäßen Standard auf höchstem Niveau bietet.
Das Objekt überzeugt durch ihre sonnenseitige Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume, die den gesamten Tag von natürlichem Licht durchflutet werden.
Die vollständige Innenmodernisierung umfasst neue Fenster und Türen, neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Böden, ein neues Badezimmer mit Dusche sowie neue Heizungen.
Hochwertige italienische Fliesen in Vorraum, Bad und WC harmonieren mit edlen Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich – ein stimmiges Gesamtbild in zeitlosem Design.
Darüber hinaus steht ein fixierter Garagenplatz zum Verkauf.
Das Herzstück der Anlage ist ein großzügiger parkähnlicher Innenhof, der ein grünes Refugium mitten in der Stadt bietet.
Direkt im Haus steht den Bewohnern eine exklusiv nutzbare, modernisierte Sauna zur Verfügung.
Highlights
– ca. 50 m² Wohnfläche
– Generalsanierung 2024
– Voll möbliert inkl. Siemens-Markenküche (Garantie bis 2028)
– Garagenplatz (zzgl. EUR 30.000.-)
– Sauna exklusiv für Bewohner im Haus
– Privater parkähnlicher Innenhof
– Kellerabteil & Glasfaser-Internetanschluss
– Barrierefrei
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Kaufpreis: EUR 319.000.- + EUR 30.000.- für den Garagenstellplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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