MAISON WÄHRING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubauprämie
- Terrasse mit 6,8 m² und Eigengarten mit 9,85 m² wertsteigernd
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht nachteilig, hier durch Gartenbezug teilweise kompensiert
- Hochwertige, konkret belegte Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus vorhanden; kein gesicherter Stellplatz der Einheit ausgewiesen
- Sehr gute Infrastruktur und Nähe zum AKH mit hoher Vermietbarkeit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das Projekt auf einen Blick
- 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
- Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fertiggestellt – sofort verfügbar
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.
Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit
Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
- Moderne Gebäudetechnik
- Barrierefreier Lift
Ihre Vorteile als Anleger
- Fertiggestelltes Neubauprojekt
- Sofort vermietbar
- Hervorragende Mikrolage nahe AKH
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
- Nachhaltige Bauweise
- Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
- Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine private Freifläche zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert.
Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit knapp 28 m², die ausreichend Platz für Kochen, Wohnen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten und wird damit zu einer privaten Wohlfühloase. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach der Arbeit oder ein Glas Wein an lauen Sommerabenden – die Kombination aus Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Lebensgefühl.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitloses Design. Die durchdachte Planung sorgt für maximalen Komfort und optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ihre Highlights auf einen Blick
- Sonnige Terrasse
- Privater Eigengarten
- Helles Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
- Modernes Badezimmer mit Qualitätsausstattung
- Energieeffiziente Neubauausführung
Diese Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit dem Luxus einer privaten Freifläche und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten oder eine nachhaltige Immobilieninvestition suchen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 56,17 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 6,8 Quadratmetern, einem Eigengarten von 9,85 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt gehört zu einem fertiggestellten Neubauprojekt und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Besonders wertrelevant sind die private Freifläche und der Erstbezugscharakter.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH, zu Straßenbahnlinien sowie zur vollständigen Nahversorgung spricht für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Auch Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich für diese Einheit ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist dies wegen Neubau, Garten und sehr guter Mikrolage nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 418.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.