Nächst Währinger Park ! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | 4. OG | Viel Helligkeit und Stauraum | Sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau/Bestand aus 1994
- 4. Liftstock mit guter Belichtung
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- separate voll ausgestattete Küche
- Abstellraum und überdurchschnittlicher Stauraum
- teilweiser Blick in begrünten Innenhof
- keine Freifläche vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Anastasius-Grün-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens und ist geprägt von wunderschönen Altbauten, stilvollen Villen und viel Grünraum. Sowohl Währinger Park als auch Türkenschanzpark sind "ums Eck".
In den wenige Gehminuten entfernten Währinger Straße und Gentzgasse finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind zahlreiche Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zur Universität – in nächster Nähe angesiedelt.
Top auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahnlinie U6 (Stationen Alser Straße bzw. Nussdorfer Straße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. 9, 40, 41, 42, 43) garantieren beste Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS KAUFOBJEKT
Gebäudebeschreibung
Die Liegenschaft in der Anastasius Grün-Gasse 16 erstreckt sich über sechs Etagen (EG, 4 OG + 1 DG) und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ca. 1994 erbaut, fanden regelmäßig Adaptierungsarbeiten statt, u.a. wurde die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Wohnungsbeschreibung
Hoch oben, im 4. Liftstock gelegen, betritt man barrierefrei das ca. 61 m² große Top und spürt sofort: Hier fühlt man sich wohl und zuhause. Denn die 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche ist einladend hell, durchdacht aufgeteilt und mit ihrem teilweisen Blick in den begrünten Innenhof besonders charmant.
Der süd- und straßenseitig ausgerichtete Wohnbereich (ca. 26 m²) bietet Raum für viele Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre, in der sich Genuss, Entspannung und Kreativsein im Homeoffice ideal vereinen lassen.
Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) gleich nebenan – ebenfalls südseitig ausgerichtet – ist ein Rückzugsort zum Kraft tanken. Direkt angeschlossen: das Badezimmer mit Badewanne, großem Spiegel, Waschtisch und Waschmaschine. Das WC ist separat im Vorraumbereich.
Übrigens, der ideale Platz für den ersten Kaffee am Morgen liegt in der Küche – mit Blick ins Grün des Innenhofs. Wenn die Vögel in den Birken singen und die Blätter durch den leichten Wind rascheln, beginnt jeder Tag wunderschön. Dievollausgestattete Küche bietet zudem eine klug durchdachte Tischlösung und einen Abstellraum, der sich durch vorhandene Regalfächer ideal als Vorratskammer nutzen lässt. Weiteren großzügigen Stauraum bieten Schiebetürkästen, die zwischen Wohnraum und Küche eingebaut wurden.
Wer es offener mag, hat die Möglichkeit, sich zu entfalten und für die Zukunft das Raumkonzept neu zu denken. Stichwort: Loft-Style oder offene Wohnküche. Alles möglich!
Kurzum: Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch ältere Menschen, die sich ein gut erreichbares, helles und überschaubares Zuhause wünschen – oder für all jene, die eine wertbeständige Investition in gefragter Lage suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete Wohnung in ausgezeichneter Lage persönlich präsentieren zu dürfen.
NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Anastasius-Grün-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 60,5 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1994. Positiv zu bewerten sind der barrierefreie Zugang, die gute Belichtung, die separate Küche, der Abstellraum, das Kellerabteil sowie der teilweise Blick in den begrünten Innenhof. Nicht vorhanden sind jedoch Balkon, Terrasse oder ein ausgewiesener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Währinger Park und zum Türkenschanzpark, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie das gute Bildungs- und Gesundheitsangebot sprechen klar für die Mikrolage. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht in unmittelbarer U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau, das für das gegenständliche Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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