Inserat
Erstbezug!! Moderne 2-Zimmer Wohnung im 1. DG (Top 29)

Erstbezug!! Moderne 2-Zimmer Wohnung im 1. DG (Top 29)

Inserat-Nr.: 552272427169 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 18:13 Uhr
€ 499.000 € 6.194,91/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 80,55 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1180 Wien, Gymnasiumstraße
© basemap.at
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Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben.
Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
7 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Währinger Park
2 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
3 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie dm
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 80,55 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28

Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung.

Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert.

Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

1. Dachgeschoss/ Top 29:

  • Große, strahlend helle Wohnküche
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Vorraum

Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 1., 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert.

  • 4 topsanierte Altbauwohnungen
  • 6 Dachwohnung / Neuausbau
  • 34 m² bis 120 m2 Wohnfläche
  • 2 – 3 Zimmer Wohnungen
  • Teilweise mit Freifläche
  • Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungsbeschreibung)

Weitere Informationen unter http://www.gym28.at

AUSSTATTUNG

  • Moderne duale Hauszentralheizung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung (-kühlung)
  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
  • Gegensprechanlage
  • Neuer Personenlift
  • Fahrradabstellraum

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße
* U-Bahn: U6 - Währinger Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,7 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.194,91
Kaufpreis € 499.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 170
Sonstige Kosten € 80
Monatliche Kosten (netto) € 250
Monatliche Kosten (brutto) € 267

Dokumente

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Alexander Lafenthaler
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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 552272427169 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 18:13 Uhr