124 m² DG-Wohnung | Terrasse zum Innenhof | Lift direkt vor die Tür | Garage | 1180 Währing

Wohnen über den Dächern des 18. Bezirks

In einem stilvoll generalsanierten Altbau in begehrter Lage von Währing gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 124 m² Wohnfläche und attraktiven Freiflächen zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Zinshauses und ist bequem mit dem Lift bis unmittelbar vor die Wohnungstüre erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld entsteht.

Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme eines sorgfältig sanierten Altbaus macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Raumaufteilung

Herzstück der Wohnung ist die rund 48 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie auf den Balkon und genießt ein außergewöhnliches Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum.

Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, die vom Wohnbereich angenehm getrennt liegen. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Freiflächen

Die rund 11,75 m² große Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier lässt sich die Nachmittag- und Abendsonne genießen.

Der Balkon profitiert von der Morgensonne und schafft einen idealen Platz für den ersten Kaffee des Tages.

Die Kombination aus Terrasse, Balkon und französischem Balkon sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten während des gesamten Tages.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 124,10 m²
• Terrasse ca. 11,75 m²
• Balkon und französischer Balkon
• Rund 48 m² große Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Lift bis vor die Wohnungstüre
• Garagenstellplatz (unterer Stapelparker)
• Klimaanlage / Kühlung
• Außenjalousien
• Hauszentralheizung
• Eichenparkettböden
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Großzügige Fensterflächen
• Nur zwei Wohnungen im Dachgeschoss

Das Haus

Das historische Zinshaus wurde umfassend generalsaniert und verbindet die Vorzüge eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Entrée und die gepflegten Allgemeinflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Liegenschaft.

Lage

Die Edelhofgasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im 18. Bezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten. Der Türkenschanzpark sowie weitere Grünflächen laden zu Freizeit und Erholung ein.

Durch die gute öffentliche Anbindung erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit.

Highlights auf einen Blick

✓ Dachgeschosswohnung im generalsanierten Altbau

✓ Lift bis unmittelbar vor die Wohnungstüre

✓ Nur zwei Wohnungen im Dachgeschoss

✓ Rund 48 m² große Wohnküche

✓ Terrasse zum ruhigen Innenhof

✓ Balkon mit Morgensonne

✓ Klimaanlage und Außenjalousien

✓ Garagenplatz im Haus

✓ Repräsentatives Altbauhaus

✓ Begehrte Wohnlage in Wien-Währing

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe, Freiflächen und urbanen Wohnkomfort auf besondere Weise und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Leben in einem der attraktivsten Bezirke Wiens schätzen.

Sonstiges

Der Makler ist als Doppelmakler aktiv. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.