WOHNQUALITÄT – Eigentum mit Weitblick im 18. Bezirk Nähe Kutschkermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- hochwertig revitalisierter Altbau mit modernem Wohnkomfort
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und Luftwärmepumpe
- sehr gute Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Schubertpark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage – Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.
Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung
+) Echtholzparkettböden
+) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
+) großformatige Feinsteinzeugfliesen
+) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+) elektrisch bedienbare Außenrollos
+) Kinderwagenabstellplatz
EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Beschreibung
WÄHRING. WIENER CHARME. NEUES WOHNGEFÜHL.
Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und attraktiven Anlegerkonditionen.
Klassischer Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort: In der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 präsentiert sich ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus mit 16 Eigentumswohnungen von ca. 37 bis 100 m².
Der gelungene Mix aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Dachgeschossausbau macht dieses Projekt zu einer besonderen Adresse im begehrten 18. Bezirk.
Ob Eigennutzer oder Anleger – hier stimmen Lage, Qualität und Perspektive.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Währing. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen – je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien.Bezugsfertig – mit Spielraum für persönliche Wünsche.
Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails noch in die finale Gestaltung einfließen zu lassen.
Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von mehreren klar wertsteigernden Merkmalen: Dachgeschoßlage, Terrasse, Personenaufzug sowie zeitgemäßer Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fertigparkett und Luftwärmepumpe. Zusätzlich spricht der Projektcharakter als Bauträgerobjekt für ein marktübliches Neubau- beziehungsweise Erstbezugs-Premium.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Kutschkermarkt, die ausgezeichnete Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Wohnlage besonders attraktiv. Das Umfeld zählt zu den gefragten Wohngegenden in Währing.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine breite Spanne, wobei vergleichbare Dachgeschoßobjekte deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als Standardwohnungen im selben Projektumfeld. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 930.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 880.000 bis 980.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.