WÄHRING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE – Stilvoll wohnen mit Altbauflair

Inserat-Nr.: 862999375174 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 11:03 Uhr
€ 980.000 € 9.834,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 99,65 m²
Zimmer 3
Terrasse 9,27 m²

Lage

1180 Wien
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Auch die öffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6 (Michelbeuern / Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
~ 10 Min.
Bus · 10A, 42A Simonygasse
~ 10 Min.
Straßenbahn · 42 Johann-Nepomuk-Vogl-Platz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 99,65 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,27 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Die Wohnung Top 21 überzeugt durch eine moderne, geschmackvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes Gesamtbild gelegt. Die Ausstattung ist auf zeitgemäße Wohnbedürfnisse abgestimmt und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine ansprechende und gut vermarktbare Immobilie legen.

Beschreibung

WIENER CHARME. MODERNER WOHNKOMFORT. BESTE PERSPEKTIVEN IN WÄHRING.

Eine gute Adresse ist kein Zufall – und ein schönes Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung. Die Top 21 in der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 verbindet den Charakter eines revitalisierten Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durchdachte Raumgestaltung, stilvolles Ambiente und eine attraktive Wohnlage machen diese Eigentumswohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Singles, Stadtliebhaber und Anleger.

Währing genießen, Wien erleben. Charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, beste Infrastruktur und nahe gelegene Erholungsräume bieten alles, was urbanes Wohnen lebenswert macht. Eine Wohnung, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig interessante Perspektiven bietet.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.834,42
Kaufpreis € 980.000
Jasmina Burschitschek-Husic
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Jasmina Burschitschek-Husic
0043 ******
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Inserat-Nr.: 862999375174 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 11:03 Uhr