Inserat
Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2 bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohlfühlfaktor

Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2 bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohlfühlfaktor

Inserat-Nr.: 674251917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:26 Uhr
€ 738.500 € 10.445,54/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70,70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Balkon Ja

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
~ 7 Min.
Bus · 40A Währinger Straße-Volksoper
~ 10 Min.
Straßenbahn · 42 Eduardgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 70,70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG von 5
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 1,47 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

- großzügigeWohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
- 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)

Beschreibung

Diese Wohlfühlwohnung bietet Ihnen alles, was es für das harmonische Familienleben oder eine fröhliche WG braucht. Überzeugend ist voll allem die geschickte Raumaufteilung: Jedes der 2 (Schlaf-) Zimmer ist zentral begehbar. Beeindruckende "Über-Eck" ausgeführte Dachflächenfenster sorgen für einen ungetrübten Blick in den Himmel und bringen tagsüber die Zimmer zum Strahlen. Vom Wohlfühl-Wohnzimmer haben Sie Zugang zum innenhofseitigen Balkon. Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durch bodentiefe Fenster. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. DieToilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 677.523,-

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Ostbalkon Nordostbalkon Badewanne Fahrradraum Gartennutzung WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 05.2027
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.445,54
Kaufpreis € 738.500

Laufende Kosten

Betriebskosten € 137,15
Sonstige Kosten € 81,49
Monatliche Kosten (brutto) € 233,50
Mag. Markus Kappel
Wohn3 Team GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Markus Kappel
0043 ******
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Inserat-Nr.: 674251917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:26 Uhr