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*** ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT - ABSOLUTE RUHELAGE ***

*** ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT - ABSOLUTE RUHELAGE ***

Inserat-Nr.: 294255238617 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 08:29 Uhr
€ 429.000 € 6.128,57/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

1180 Wien

Lage-/Infrastruktur

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 300 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43

Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Zustand Erstbezug

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern

+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Beschreibung

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Designerküche mit Markengeräten - optional komplett in weiss möglich
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 10 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung: € 429.000,-
Kaufpreis Küche: € 20.000,-
GESAMTPREIS: € 449.000,-

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 162,80
Reparaturfonds € 69,83
GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,2 kWh/m2.a, Energiewert B.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,2 kWh/m²a
B

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.128,57
Kaufpreis € 429.000
Privat vom Eigentümer
Ohne Makler
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 294255238617 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 08:29 Uhr