Neuer Preis! Altbauflair in Währing – Ihr neues Zuhause neben dem Aumannplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Mikrolage in Währing nahe Aumannplatz und Kutschkermarkt
- klassischer Altbau um 1900 mit Charme-Potenzial
- 2. Obergeschoss ohne gesicherten Liftzuschlag
- hofseitiger Balkon mit 9,56 m² als klarer Mehrwert
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung konkret belegt
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung leicht wertmindernd
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
BESTLAGE! Ein traumhaft schönes Altbauhaus in 1180 Wien!
Die Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung begeistert mit ihrer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Parks und Grünflächen sind bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41 // Bus N41, 37A, 40A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Hofseitiger Balkon + Beliebte Wohnlage in Währing + Großzügiger Grundriss + Stilvolles Jahrhundertwendehaus
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassische Eleganz mit einer hervorragenden Raumaufteilung und bietet auf ca. 85,59 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in:
- großzügigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon + zwei Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Schrankraum eignet
Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zusätzlich wird vom Verkäufer ein hofseitiger Balkon mit ca. 9,56 m² errichtet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine Wohnung mit Charakter und Potenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
- Kaufpreis: € 659.000,-
- Wohnfläche: ca. 85,59 m²
- Balkon: ca. 9,56 m² (Errichtung durch den Verkäufer)
- Zusätzlich: Kellerabteil
- Bezug: ab sofort
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Solche Altbauwohnungen mit Balkon und Liftperspektive sind nur selten am Markt verfügbar!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Musterkaufvertrag
- Bauzustandsgutachten §37 WEG
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Hofstattgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 85,59 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung in einem Jahrhundertwendehaus mit 3,5 Zimmern, separater Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Kellerabteil sowie einem hofseitigen Balkon mit rund 9,56 Quadratmetern, der laut Beschreibung vom Verkäufer errichtet wird. Diese Kombination aus Altbaucharme, guter Raumaufteilung und ruhiger Freifläche ist in Währing klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Aumannplatz, zum Kutschkermarkt, zu Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und die umliegenden Grünflächen sprechen für eine nachhaltig gefragte Wohnlage. Innerhalb des 18. Bezirks liegt das Objekt damit in einem überdurchschnittlich attraktiven Teilmarkt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld. Dabei wurden besonders niedrige und besonders hohe Einzelverkäufe nicht voll gewichtet, da der Datenpool relativ breit streut. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro marktgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 552.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 585.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der Mikrolage, des Altbaucharakters und des hofseitigen Balkons jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.