Erdwärme-Heizung!| 3-Zimmer mit Terrasse und "Gartenanteil"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 13 m² Terrasse vorhanden
- 39 m² Gartenanteil, jedoch nicht begrünt
- Erdgeschosslage
- nördliche Ausrichtung der Freifläche
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und elektrischen Außenjalousien
- energieeffiziente Erdwärmeheizung
- Lift vorhanden
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen"..
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf
• die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt)
• Vorraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 1
• Abstellraum
• Schlafzimmer 2
Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:
• energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
Die Infrastruktur:
Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl".
Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck!
Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar.
Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden.
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.28 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Terrassenwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 69 m² Wohnfläche, drei Zimmern, 13 m² Terrasse und einem rund 39 m² großen Gartenanteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrischen Außenjalousien und energieeffizienter Erdwärmeheizung. Positiv sind damit die zeitgemäße Ausstattung und der Neubaucharakter. Etwas wertdämpfend wirken die Erdgeschosslage, die nördliche Ausrichtung der Freifläche sowie der laut Beschreibung nicht begrünte Gartenanteil. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage in Währing ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und U-Bahn sind gut erreichbar, und mit Kutschkermarkt, Schubertpark und weiteren Grünräumen besteht eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 507.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.