++ NEU ++ EXKLUSIVES WOHNEN im GRÜNEN

++ NEU ++ EXKLUSIVES WOHNEN im GRÜNEN - nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark

Erstbezug | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung | Zwei Balkone | Nachhaltiger Wohnkomfort

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens im 18. Bezirk, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen verbindet.
Nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Umfeld.

Nur noch ZWEI Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Wohnprojekt!
Top 1.05 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen:

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100,40 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei südostseitig ausgerichteten Balkonen mit insgesamt ca. 13,18 m².

Der Blick ins Grüne, die helle Wohnatmosphäre und die angenehme Ausrichtung schaffen ein herrliches Wohngefühl.

Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Helle Wohnküche mit direktem Zugang zu beiden Balkonen
- Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite
- Schlafzimmer 2 mit Bad en Suite
- Praktischer Abstellraum
- Separate Toilette

Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Die südostseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgen- und Vormittagslicht.
Gleichzeitig eröffnet der Blick ins Grüne eine wohltuende Verbindung zur Natur.

Kaufpreis:
Top 1.05 um EUR 903.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 39.000.- möglich!

Nachhaltige Haustechnik und moderner Wohnkomfort:
Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Energiekonzept.
Eine nachhaltige Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. In den wärmeren Monaten sorgt die Fußbodenkühlung für zusätzlichen Komfort.
Ergänzend bieten moderne Klimaanlagen die Möglichkeit, das Raumklima individuell zu regulieren – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Das Wohnprojekt:
Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und zwei Dachgeschosse verteilen.
Das gemeinsame Garagen- und Kellergeschoss ergänzt das moderne Wohnkonzept.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Lage, die Natur und Stadt verbindet:
Der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 41 sowie die Busverbindungen im Bereich Pötzleinsdorf.
Auch mit dem Auto bleiben Sie flexibel und erreichen die wichtigsten Verkehrsverbindungen der Stadt.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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