THE TEMPTATION - Traumhafte Maisonette mit Terrasse & Balkon | 19 m² Freifläche, 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Maisonette im Dachgeschoss mit 2 Freiflächen
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-Elementen
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik
- begrünter Innenhof und ruhige, zugleich zentrale Wohnlage
- Lift vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- konkreter Kauf eines Stellplatzes nicht nachgewiesen, daher kein voller Garagenzuschlag angesetzt
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39
Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
- 11 m² Balkon/Terrasse
- Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- WC
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken
- 8 m² Terrasse
VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/ADOKN
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 940.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 111 m² Wohnfläche sowie insgesamt etwa 19 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2025 und weist einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage auf zwei Ebenen, zwei Bäder, die Freiflächen, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie die nachhaltige Haustechnik mit Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit hoher Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden weniger passende Niedrig- und Hochpreisausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den am besten vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 989.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 940.000 bis 1.030.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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