THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 33 m² Freifläche, 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Ebenen
- 33 m² Freiflächen mit 2 Terrassen und 1 Balkon
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkett und Smart-Home-Elementen
- Personenaufzug und barrierearme Ausführung
- Nachhaltigkeitsmerkmale durch Geothermie, Photovoltaik und angestrebte Zertifizierung
- Kein gesicherter inkludierter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42
Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer
- zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- separates, zentral begehbares WC
- 11 m² Freifläche
- Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²)
- Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²)
VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/CSPjf
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.350.000 bis 1.510.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in der Schumanngasse im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 139,8 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern sowie insgesamt rund 33 m² Freiflächen in Form von zwei Terrassen und einem Balkon. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, digitaler Haustechnik sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik auf.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Parks und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, auch wenn es sich nicht um eine absolute Innenstadt-Toplage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, jedoch liegt das gegenständliche Objekt aufgrund der Dachgeschosslage, der Maisonette-Struktur und der großzügigen Außenflächen im oberen Bereich des relevanten Marktsegments. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.350.000 bis 1.510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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