THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 23 m² Freifläche, 3 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Ebenen
- 23,18 m² Freiflächen mit 2 Terrassen und 1 Balkon
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Erschließung
- ruhiger begrünter Innenhof
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 2, TOP 41
Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Terrassen (4 und 11m²) und einen Balkon (9 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum
- Schlafzimmer mit Ausgang zum 9 m² Balkon
- Kleines Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Studio, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Dusche
- separates WC
- 9 m² Balkon
- Aufgang zur zweiten Ebene
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- Offene Wohnküche mit Zugang zur 11 m² Terrasse
- Abstellraum/ Pantry, begehbar über die offene Wohnküche
- Master Bedroom mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer, privater Zugang zur 4 m² Terrasse über das Badezimmer
- En-suite Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- separates WC
360°-PANORAMA: Rundgang Stiege 2, Top 41
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette im 18. Wiener Gemeindebezirk mit 120,70 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie insgesamt 23,18 m² Freiflächen in Form von zwei Terrassen und einem Balkon. Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Erstbezugssegment und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Geothermie und Photovoltaik. Die Aufteilung auf zwei Ebenen erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute Straßenbahn- und Busanbindung, mehrere Grünflächen sowie eine gewachsene städtische Infrastruktur. Die Nähe zum Kutschkermarkt und der ruhige Innenhofcharakter des Projekts wirken wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Objekte ein belastbarer Quadratmeterbereich im oberen Neubausegment. Aufgrund der Dachgeschossausbildung, der Maisonette-Struktur und der attraktiven Außenflächen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.081.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.140.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.