THE TEMPTATION - Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse & Balkon - 21 m² Freifläche | 4 Zimmer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
- 26,14 m² Balkon-/Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage in Währing mit starkem Nahversorgungs- und Grünraumangebot
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNUNG STIEGE 1, TOP 43
Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
1. Etage (1. Dachgeschoss):
- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
- 11 m² Freifläche
- Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage
2. Etage (2. Dachgeschoss):
- Abstellraum ca. 3 m²
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zu den Schlafzimmern
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem WC
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ´
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem WC
- 15 m² Terrasse
VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/XfRdw
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.275.000 bis 1.425.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in der Schumanngasse im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 146,6 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 26,14 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch seine Aufteilung über zwei Ebenen, drei Badezimmer, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie die nachhaltige Gebäudetechnik mit Geothermie und Photovoltaik deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage in Währing ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, auch wenn keine absolute Innenstadtlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Neubausegment mit ähnlicher Größe und Lagequalität herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, wobei die besser vergleichbaren Neubauobjekte überwiegend im oberen Bereich liegen. Aufgrund der Dachgeschossausführung, der Freiflächen und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.200 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.275.000 bis 1.425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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