MAISON WÄHRING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe AKH und U-Bahn
- Balkon und Terrasse mit zusammen 14,01 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Tiefgarage im Haus
- energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss marktüblich, ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit MAISON WÄHRING ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren.
Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Das Projekt auf einen Blick
- 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m²
- Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Fertiggestellt – sofort verfügbar
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung.
Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit
Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung:
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Feinsteinzeugbeläge
- Marken-Sanitärausstattung
- Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
- Moderne Gebäudetechnik
- Barrierefreier Lift
Ihre Vorteile als Anleger
- Fertiggestelltes Neubauprojekt
- Sofort vermietbar
- Hervorragende Mikrolage nahe AKH
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
- Nachhaltige Bauweise
- Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
- Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die moderne Raumgestaltung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Ankommen, Entspannen und Genießen ein. Hier entsteht der perfekte Mittelpunkt für den Alltag – ob gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente nach einem langen Arbeitstag. Die angrenzende Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Edle Parkettböden, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Die energieeffiziente Bauweise verbindet Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug
- Private Freifläche
- Großzügige Fensterflächen
- Hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Energieeffiziente Bauweise
Diese Wohnung bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, hochwertig und mit allem Komfort für ein entspanntes Leben in den eigenen vier Wänden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Wien-Währing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar wertrelevante Ausstattung: Balkon und Terrasse mit zusammen rund 14 m², Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung und Kühlung, Parkettböden sowie energieeffiziente Bauweise. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermietbares und nachhaltig nachgefragtes Wohnprodukt.
Die Lage in der Staudgasse ist innerhalb des 18. Bezirks sehr gut. Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, zur U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH, zu Straßenbahnlinien, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen erhöht die Wohn- und Vermietungsqualität deutlich. Damit ist auch ein Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten gerechtfertigt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere Neubau-Transaktionen im unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lage gut übereinstimmen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen mangelnder Plausibilität nur untergeordnet gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 630.000 Euro, entsprechend etwa 8.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.