Dachgeschosswohnung mit Grünblick – 3 Zimmer im 18. Bezirk

Inserat-Nr.: 637778917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 02:51 Uhr
€ 429.000 € 5.622,54/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 76,30 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1180 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 10 Min.
Bus · 37A, 40A Cottagegasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 38 Hardtgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 76,30 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 4
Bauweise Neubau

Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten 18. Bezirk Währing überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 76 m² und den wunderschönen Grünblick. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und Nebenräume.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit viel Grün, die urbanes Wohnen mit Erholung perfekt verbindet. Der 18. Bezirk bietet mit dem Türkenschanzpark und weiteren Grünflächen einen hohen Freizeitwert, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn und U6. Zudem ist Währing eine beliebte Wohngegend mit hervorragenden Schulen und Nahversorgung.

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder auch als WG geeignet.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
103,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,63  
C
Gültig bis 09.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.622,54
Kaufpreis € 429.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 158,33
Monatliche Kosten € 158,33
Stephan Wallner
IM Lifestyle Properties GmbH
Gewerblich
Foto Stephan Wallner
+43 1 5 ******
Logo IM Lifestyle Properties GmbH
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Inserat-Nr.: 637778917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 02:51 Uhr